为什么各地会出台房地产“限跌令”?

浏览:2560   发布时间: 09月12日

由于疫情的影响,国内的经济发展受到了一定程度的压力,房地产方面也是如此,许多城市的楼盘或因为资金压力而开始打折出售,但是伴随而来的却是政府出台各种“限跌令”。所谓限跌令也就是成交房价不得低于备案价的百分之多少,或者无法网签。

许多人对此表示无法理解,房价的增长或者是下跌是市场规律,不应该过多的干预,上涨的时候不受限制,下跌的时候却开始限制,不符合市场规律。

其实房子,早就已经不是单纯的商品这么简单了,而是一个社会性问题,如果过度下跌所带来的风险,是很难预估的。

房子是目前老百姓手中最能抵抗通货膨胀的财产了,并且也是一个家庭里面最大的一笔财富。如果房价下降的太猛的话,首先影响到的是老百姓手中的财富。

普遍的购房者在购买房子的时候都会使用贷款,如果房价下跌的太厉害,手中的房子的价值已经比剩下房贷的金额低,那么就会导致有一部人停止供贷,从而导致出现金融风险,这个我们从美国08年的次贷危机就可以看到带来的后果了。

如今的房价是一套系统的价格体系所决定的,如果降得太厉害,就会影响原先的价格体系,并且影响到当地的土地价格,公共事业以及基础设施建设等。

限制房地产商乱降价的主要原因还有一个就是担心出现价格战的红海,从而扰乱了原先的秩序,原先的购房者将会采取不同的方式进行维权,甚至导致一些购房者违约,形成“踩踏效应”。

并且房价是不可以单纯的只看现在的价格,还要算进货币的通胀指数等,一套房子10年上涨的数值,不可以单单的只看这一个数字,还要看CPI指数与房价之间的关系。

我们每年的货币发行M2的数值都是在增长的,那么多的钱会流向哪里,大部分还是进入了房地产,这些钱也是影响房地产价格的主要因素。

购房者,房地产业内,政府都不希望房价降的过快,这也是房价下跌的阻力之一。

我们看目前的土地拍卖价格,基本上都是维持在增长的,如果在成本增加的情况下,售价反而更低,那么这个行为本身就是有问题的。

对于房价的影响因素,短期要看供需,中期要看调控,长期是看货币发行。

房地产限跌令的出台,明显是利大于弊的,所以我们要理性看待。

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